記事No.26 引越し・退去前

賃貸物件に置いていけないものは？残置物と備え付け設備の違い

公開日：2026年7月25日主要テーマ：退去残置物

先に総論・結論

退去時に判断を誤りやすいのが、エアコン、照明、ガスコンロ、物置などです。見た目が建物の一部でも、誰の所有物かは契約や入居時の記録で確認します。

結論

賃貸借契約書、設備表、入居時写真を確認します。

一般に、退去後も室内や敷地に残された入居者側の動産を残置物と呼びます。家電、家具、生活用品だけでなく、ベランダ用品、物置の中身、自転車なども確認が必要です。

退去時に残せば管理会社が自由に使えるとは限りません。撤去費用や明渡しの問題になる可能性があるため、鍵返却前に整理します。

エアコンや照明が「設備」ではなく前入居者の残置物として扱われている場合もあります。故障時の修理負担を含め、契約上の扱いを確認します。

備え付け設備を売却したり取り外したりすると、原状回復の問題につながります。自分で購入した設備でも、取付跡や配線、穴、専用回路がある場合は管理会社へ確認してください。

反対に、置いていく許可を得た場合は、品名、状態、所有権の扱いを記録に残します。口頭だけでなくメール等で確認すると行き違いを防げます。

自分で買ったエアコンは売れますか？

所有者であることに加え、取り外し可否と原状回復条件を管理会社へ確認します。工事を伴う場合は専門作業が必要です。

管理会社から置いてよいと言われました。

対象品と所有権の扱い、故障時の責任を記録に残してください。

前の入居者の残置物を使っていました。売れますか？

所有権を取得しているかが不明な場合があります。契約書と管理会社の確認なしに売却しないでください。

賃貸借契約書、設備表、入居時写真を確認します。自分で購入した品でも、残す場合は貸主・管理会社の承諾を得ます。判断できない設備を勝手に売却・撤去しないでください。

実際の品物や日程、搬出条件によって判断は変わります。迷う場合は、写真と分かる範囲の情報をそろえて、処分や契約の前に確認してください。

制度・手続きは変更されることがあります。実際に申し込む際は、以下の公式・公的ページで最新情報をご確認ください。