空き家解体前に家財を確認｜着工後では取り戻せないもの

解体見積の範囲を見る

「残置物込み」と書かれていても、家電4品目、危険物、消火器、ガスボンベ、金庫、土や石などが別扱いになる場合があります。対象と追加費用の条件を品目別に確認します。

買取できる品を先に搬出する場合、解体会社の工程と重ならないよう最終入室日を決めます。

解体工事へ残す物の範囲は工事契約で確認し、家電4品目、電池内蔵製品、建物設備、重要書類、再使用を確認する家財を別にします。家電4品目は家電リサイクルの手続へ分け、電池内蔵製品は着工前に取り出して、自治体またはメーカーが案内する排出方法を確認します。

空き家は着工前も点検・換気等の管理が必要です。最終入室日を決め、危険箇所へ無理に入らず、各室、収納、設備、メーター、鍵、搬出対象を写真で残します。設備か動産か不明な物を自己判断で外さず、所有者、工事会社、必要な専門家へ確認してください。

• 重要書類・形見・査定候補を工事範囲から先に外す
• 家電4品目を家電リサイクル手続へ分ける
• 電池内蔵品は着工前に取り出し、膨張・破損を確認して公式の排出方法へ分ける
• 給湯器、照明、エアコン、造付収納等は設備区分を確認する
• 最終入室日、搬出後写真、鍵の引渡しを記録する

書類と査定候補を先に

• 書類、印鑑、鍵、写真、アルバム
• 時計、貴金属、カメラ、骨董品
• 工具、農機具、オーディオ、楽器
• 蔵、物置、天袋、床下収納
• エアコン、照明、給湯器などの設備扱い

設備は勝手に外さない

エアコン、照明、給湯器、造作家具などは、売買契約や解体見積で扱いが決まっている場合があります。所有者、解体会社、不動産会社で確認してから取り外します。

取り外しに電気・ガス・冷媒作業が必要な機器は、専門資格や安全管理を要することがあります。

着工前の状態を記録

着工前の各室、搬出品、残した品、設備、鍵を写真に残します。買取品は明細、搬出日、受領者を記録し、所有者へ共有します。

遠方所有者や複数相続人がいる場合は、作業前に確認方法を決め、後から「残す予定だった品」が判明しないようにします。

解体見積もりと家財明細を照合

解体費用に家財処分が含まれるか、建物設備だけかを確認します。含まれる場合も、家電4品目、危険物、金庫など別扱いの品を明細で確認してください。

買取査定へ出す品には印を付け、解体業者へ搬出禁止の一覧を共有します。現場の口頭指示だけでなく、写真付きの表を使うと取り違えを防げます。

最終入室日の確認項目

収納、天袋、物置、床下収納などを一室ずつ確認し、鍵、書類、写真、記念品が残っていないか見ます。電気が止まる前に暗い場所の確認日を確保してください。

着工後は安全上入れないことを前提に、搬出後の室内を撮影します。残した設備と撤去した動産を明細で確定し、関係者へ共有します。