立ち会いなしで残置物を査定できる？鍵預かり・写真共有の進め方

立会いなし対応の前提

物件へ入る権限と、残置物を売却する権限は別々に確認します。管理会社が鍵を持っていても、品物の所有者から売却同意が必要な場合があります。

権利関係が不明、相続人間で意見が分かれている、訴訟・強制執行に関係する場合は、作業を進めず専門家へ確認します。

訪問前に共有するもの

• 物件概要、担当者、緊急連絡先
• 入室許可・売却同意を確認できる資料
• 各室の写真と査定対象の印
• 触れない品、残す書類、設備の指定
• 鍵受渡し、警備、管理規約の情報

写真報告の標準を決める

玄関、各室、収納、品物全体、型番、搬出後、施錠状態の順で撮影します。写真ファイル名や部屋番号をそろえると、遠方でも状況を追いやすくなります。

査定額だけでなく、買取不可理由、保留品、設備と判断した品も報告対象にします。

鍵管理と完了確認

• 受領時に鍵番号・本数を記録する。
• 複製禁止、保管場所、持出者を決める。
• 作業終了後に窓・水栓・ブレーカー・施錠を確認する。
• 鍵返却を受領記録で完了させる。
• 搬出明細と作業写真を案件フォルダへ保存する。