不動産会社が残置物買取を依頼するときの流れと確認事項

最初に共有する物件情報

• 物件所在地、物件種別、部屋番号
• 所有者・依頼者・立会者の関係
• 売却・処分権限の確認状況
• 引渡し・解体・募集開始などの期限
• 階数、エレベーター、駐車、管理規約

写真で一次確認する

玄関から各室を広角で撮り、家電ラベル、時計・カメラ・骨董品などの買取候補を追加撮影します。設備か残置物か不明なエアコン、照明、ガスコンロも分けて記録します。

写真だけで最終査定はできなくても、訪問の優先度、必要人数、車両、確認すべき資料を事前に整理できます。

現地査定と区分

現地では「買取品」「買取不可品」「建物設備」「判断保留」に区分します。所有者が残す品や書類は、査定前に別の場所へ移動するか明確な表示を付けます。

買取額と、別途整理作業がある場合の費用は、相殺前の金額も分かるようにします。社内稟議に必要な書類形式を事前に伝えてください。

鍵預かり・立会いなしの場合

• 鍵の本数、受渡日時、受領者を記録する。
• 入室可能範囲と作業可能時間を確認する。
• 作業前後の室内・施錠写真を残す。
• 搬出品の一覧と数量を共有する。
• 鍵返却の方法と完了連絡先を決める。