引渡し前の家財｜設備と売却品を確認

契約資料を確認

付帯設備表、物件状況の資料、売買契約の取り決めを確認します。取り外してよいか不明な物は、不動産担当者と所有者へ確認してから進めます。

固定物を区別

照明、エアコン、造付家具などは、置き家具と同じ判断をしません。設置状態を撮り、引渡し対象に含まれるかを一覧へ記録します。

例えば、置き型の棚と壁に造り付けた収納は、同じ家具として処理しないようにします。資料に記載がない場合も、現地の設置状態だけで売却可能とは判断せず、不動産担当者と所有者へ確認します。取り外した後の建物の状態まで、関係者が共有しているかを確かめてください。

家財の所有を確認

売主の物、借用品、家族の物を分けます。鍵を持っていることと売却権限があることは別なので、判断者を明確にします。

日程を逆算

引渡し日、内覧、清掃、買取搬出の順序を確認します。査定候補を運び出した後に必要な設備が不足しないよう、最終状態を共有します。

口頭で残すことにした品があるなら、設備表や搬出一覧との整合を取り直します。引渡し直前の変更は、買取担当だけでなく売主・買主側の担当へ確認が必要になる場合があります。契約上の扱いが不明な物は取り外さず、現状の写真と質問事項をまとめます。

変更を記録

売却予定だった物を残す、設備を外すなどの変更は関係者へ記録で共有します。口頭の変更だけで進めず、搬出前に対象を照合します。

相談メモを作る

引渡し前の家財では、「契約書の設備表」「室内の現状写真」「取り外しの許可」を一つのメモにまとめておくと、相談時の確認が進めやすくなります。分からない欄を推測で埋めず、確認済みと未確認を区別してください。

一覧と写真には同じ番号を使います。担当者が交代しても現物を特定できるように、撮影した部屋と日付を添えてください。個人情報や契約情報は、確認に必要な相手だけに共有します。

搬出前に照合

引渡し前の家財の準備が済んだら、記録した内容と現物が対応しているか、もう一度確認します。管理用の一覧には作成日と更新者を記載し、現場・所有者・搬出担当で同じ版を使います。売却対象が変わったときは写真番号と一覧を同時に直し、旧版のまま作業が進まないようにします。

現地の鍵を預かっていることだけで、家財を売却できるとは判断しません。入室、撮影、売却、設備の取り外しについて確認先を整理し、未確認の物は現状維持とします。

引渡し前の家財は、不動産契約で残す物と家財売却の対象を照合します。設備表の変更があれば、現地の表示と写真一覧も同時に更新します。搬出直前に最新版を確認し、以前の了承だけで照明や固定家具を取り外さないようにしてください。